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光亮:工业进步优化存量 科技立异培养增量

2019-06-12 15:03 来历:南边日报

  坐落在玉塘街道光侨路一侧的高科世界立异中心,充溢现代化气味,自上一年下半年建成投入使用后,现在已引进5家企业,触及生命健康、新材料等范畴。

  近年来,跟着招商局才智城、研祥智谷、高科世界立异中心、云智科园等一批现代工业园区出现,光亮区的高端工业载体供给加速。

  与此一同,光亮区还有不少社区团体性质旧工业园区正在寻觅转型出路。做大增量、盘活存量成为光亮区工业空间的一大特征。现在各类园区的运营状况如何?能否真实满意商场需求?记者近来造访了光亮的工业园区。

  新园区兴起新兴工业集群

  坐落光亮区高新科技园片区的云智科园是一个簇新园区,日前记者前来采访时,现场还在工程的收尾阶段。

  该园区定位为新一代信息技术工业园区,估计2019年6月底交付使用。项目占地约6万平方米,总修建面积约36万平方米,其间包含17万平方米的研制厂房。北侧与东侧为高新企业的研制与制造基地。

  “邻近有华星光电这样的平板显现工业龙头企业,现已发生集聚效应。咱们期望打造成以电子信息产品、平板显现、LED、新能源与新材料等主导工业的研制、制造、展现为主的新一代信息技术工业园区和生物医药工业园区。”深圳市特区建发科技园区开展有限公司营销招商中心担任人张小飞说。

  云智科园期望集聚的工业,正是光亮区要点打造的工业之一。现在,光亮区的三大主导工业为新一代信息技术工业、新材料工业、新能源工业,四大新兴工业为新材料(石墨烯)、人工智能、生物与生命健康、文明构思工业。

  另一个开发建造比较早的招商局才智城,由招商局集团开发并于2010年投入使用,现在园区共有物业12栋,包含厂房、研制办公楼、宿舍、商业设备等。近两年来跟着工业晋级转型以及园区环保提质晋级要求,入驻园区的企业多为智能制造、生物医药以及新材料等类型。

  “企业挑选园区别几种状况。假如比较大型的企业,会更多考虑政府的工业方针导向,比较垂青工业的集群效应。现阶段光亮区的新一代信息技术工业集群效应仍是不错的,但其他工业的集聚还需求时刻培养。园区主攻某一个工业方向,有利于推进光亮区培养优势工业集群。”光亮区一位工业人士表明,政府拟定工业方针时,能够针对特定的工业给予进驻园区的企业扶持。

  旧工业区“腾笼换鸟”勃发新生机

  除了一批新建的工业园区,光亮区还有许多社区团体性质旧工业园区。

  这些旧工业区主体修建年限遍及在15年以上,主体修建老旧、配套设备落后、出产环境较差,存在较大的安全隐患,且现有工业较为低端,主要以塑胶、模具、五金等低端制造业为主,租金全体水平低,经济效益不高。

  为进步社区经济效益、拓宽工业空间以及带动区域工业转型晋级,光亮区自2016年发动旧工业区归纳进步试点作业以来,经过改进旧工业区全体环境,引进了高端企业出产运营方法。

  “宏域·光亮谷”原名美林工业区,是光亮区旧工业区归纳进步试点扶持项目之一。据园区运营方深圳市中宏孔雀蓝实业有限公司总经理邹雄武介绍,“宏域·光亮谷”在改造中采取了立体式改造方法,从头铺设了一切下水管道,拆除了一间近1000平方米的铁皮房,把乱搭的电线埋入地下,引进了主动泊车收费体系,安装了充电桩。现在园区修建面积1.1万平方米,入驻企业共5家,主营智能制造业,租金为30元/平方米。

  据了解,“宏域·光亮谷”未晋级前社区每月均匀租金收入为9元/平方米,竞价后的租金进步至44元/平方米,约为本来租金的4倍。另一试点园区凤鸣谷智能工业园区在光亮区三资渠道挂牌买卖,终究溢价高达61.44%,厂房租金也从13元/平方米增至40元/平方米。

  现在,光亮区正在修订完善旧工业区归纳进步作业相关方针。光亮区将继续帮忙园区展开招商作业,推进优质项目落地;加速推进莲塘旧工业园区归纳进步进程,探究改造新模式;扩展旧工业区归纳进步试点规模,完结旧工业园区改造数量倍增。

  工业园区周边根底配套成短板

  记者造访了解到,配套服务缺乏是不少工业园区的“痛点”,这也导致一些园区出租率较低。

  “‘宏域·光亮谷’从上一年10月到现在,出租率一向停留在60%。”邹雄武以为,这与实体经济压力大、商场需求减缩有关。而深圳市高科新工业控股有限公司常务副总经理刘骁也告知笔者,因为商场要素,高科世界立异中心的招租状况没有到达估计的60%。

  而研祥智谷状况则要好许多。作为研祥智谷的招商总监,周勇在园区建造阶段就来到了光亮区。他坦言,2015年及2016年招租十分困难,出租率长时间维持在60%,但从2017年开端,状况得到改进,现在根本上是满租状况。

  “前两年招租的困难在于配套还不老练。咱们开始规划有食堂、宿舍等配套设备。但刚开端不仅是其他企业职工难招,咱们研制中心要从南山搬过来,自己职工大都不愿意过来。后来园区增设了免费班车、增加了游泳池等配套,才消除职工顾忌。最近两年跟着光亮区城市质量进步,工业导向逐步明晰,园区招商越来越有底气。”周勇说。

  现在现已完结主体结构封顶的云智科园,现已连续有企业来洽谈入驻一事。张小飞介绍,云智科园的第一批租金为55元/平方米起,优质企业园区会给相应的租金优惠。园区配套有便利店、超市、咖啡馆、特征餐饮、健身房等功设备,还设有党群服务中心、政务大厅分厅,现在正与政府的工业引导基金、商场化的基金公司洽谈协作事宜。“园区本年去化率方针是40%,压力仍是比较大。周边的配套还不行完善,现在交通、教育仍是短板。”

  记者造访发现,继续晋级周边配套设备是园区及企业最为重视的作业。以深圳挂钟工业集聚基地为例,该园区全体辨识度还不高;道路交通及其他各类配套设备仍显缺乏、引导性不强,基地与外部联络的公共交通配套较少;现在基地内企业职工总数近万人,但简直无日子配套,特别是酒店、餐饮、便利店、咖啡吧、金融网点等根本没有。此外,表现挂钟特征文明及休闲文娱的配套设备也缺乏。这些问题也引发了光亮区多名政协委员的重视,本年的多份提案均针对挂钟基地的配套设备建造问题。

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  光亮多措并重

  下降企业用房本钱

  工业集聚需求空间,而工业空间是许多快速生长企业的开展痛点。应该说,光亮区相对而言具有空间优势。一同,光亮区也加大对企业用房的方针支撑力度。

  关于达不到用地要求、用房需求又比较大的优质企业,光亮区在方针上对入驻光亮要点工业园区的优质企业给与支撑和补助,并对工业空间进行管控,下降企业的用房本钱。

  据了解,光亮现在有区属工业用房10万平方米,到2021年将到达50万平方米,这些区政府具有产权的工业用房,将依照低于商场租金的价格引进契合光亮工业引导要求的先进制造业、现代服务业、中小企业总部、小微企业、孵化器、科技立异渠道、高端人才团队等主体入驻。

  此外,光亮区对入驻光亮区留学生园的优质科技立异企业,给予首年免租、第二、三年租金3折的补助,对优秀企业项目给予发动赞助。无自有用地的光亮的上市企业和总部企业,新置办自用办公用房和新租借办公用房的,会给予资金补助。光亮将选取区内一批运营规范园区确定为要点园区,对园区给予确定奖赏,补助园区运营本钱,并对入驻要点园区的优质企业给予租金补助。

  商场化用房方面,现在光亮总计有约2400万平方米的用房空间。光亮区正准备出台的空间管控方针,将在入驻前置检查、合同规范文本、鼓舞自建自改等方面清晰规范,对园区水电价格、公摊等进行管控,保证为落户光亮区优质企业供给优质的工业空间。

修改: 罗予岐

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